Woningbouw Djept
Sinds 2021 organiseerden we samen met onze partners Woonbedrijf en Stayinc. verschillende bijeenkomsten zoals buurtsafari’s, informatiebijeenkomsten en momenten waarin u kon meepraten over het bouwplan Djept . We informeerden u en hoorden uw mening over wat u belangrijk vindt in deze woningbouwontwikkeling. Dit resulteerde onder andere in een bestemmingsplan Djept-Heerbaan.
Hierin staat hoe we als gemeente de grond op deze locatie willen gebruiken en wat er gebouwd mag worden. Met ingang van 26 maart 2024 is het bestemmingsplan zogenoemd onherroepelijk geworden. Dit betekent dat de bouw van ‘Land van Djept’ start.
Wonen dichtbij het Citycentrum
In het gebied komen circa 300 woningen, verdeeld over 3 deelgebieden. Er is voor ieder wat wils: zo komen er naast sociale- en middenhuurappartementen ook kavels en appartementen in de verkoop. Naast wonen is er veel ruimte voor het landschap, natuur, biodiversiteit en recreatie. Op de website Land van Djept vindt u een impressie van het nieuwe woongebied en het woningaanbod.
Bouw
De aannemer die de grond bouwrijp maakt en later het terrein woonrijp maakt en het landschap inricht, is BAM Infra BV. Deze werkzaamheden zijn gestart in oktober 2024. De aannemer voor de bouw van de appartementen is Stam + de Koning BV. De bouw van de woningen start vanaf maart/april 2025. Beide aannemers informeren u tijdens de werkzaamheden rechtstreeks over wat er gaat gebeuren.
Wilt u de werkzaamheden van BAM Infra BV volgen? Download dan ‘De BouwApp’ op uw smartphone en volg het project Land van Djept.
Participatie gebiedsontwikkeling
De gemeente Veldhoven, Stayinc. en Woonbedrijf onderzochten sinds 2021 de mogelijkheden voor het ontwikkelen van woningen op de locatie tussen Heerbaan/Djept en Smelen/Traverse.
De gemeente Veldhoven en Stayinc. bezitten grond in het plangebied en willen hier woningen bouwen. Stayinc. is een dochteronderneming van Wooninc. en richt zich op het middenhuursegment. Woonbedrijf is eigenaar van het complex aan de rotonde bij de Heerbaan en is betrokken als samenwerkingspartner in het gebied.
Uitwerking gebiedsvisie
Welke mogelijkheden er zijn voor een landschapspark- en woningbouw, staat in de gebiedsvisie. Het college van burgemeester en wethouders stelde de visie vast op 13 april 2021. Daarna is de gebiedsvisie uitgewerkt. Dit is gedaan met de aan- en omwonenden van het gebied.
Participatiemomenten
Er vonden meerdere momenten plaats, mede georganiseerd door stedebouwkundig- en architectenbureau FAAM architects.
Juli 2021
We gingen met u in gesprek tijdens een buurtsafari (PDF, 75.1 kB). We luisterden naar u en we haalden uw inbreng op. In de analyse (PDF, 982.1 kB) (of in de tekstversie van de analyse (PDF, 756.4 kB)) kunt u de inbreng van de deelnemers teruglezen.
November 2021
We lieten zien hoe we uw inbreng bij de buurtsafari vertaalden naar bouwstenen, tijdens een presentatie (PDF, 6.6 MB). Om te checken of we u goed hebben begrepen, of u zich erin herkent, zijn we in gesprek gegaan op de Uitwisselmarkt (PDF, 350.4 kB) in 2021. In 4 kramen (Stedenbouw, Sfeer, Groen, Verkeer) kreeg u uitleg over de bouwstenen en kon u uw mening en ideeën achterlaten.
Maart 2022
We werkten alles uit in een plan dat we aan u presenteerden tijdens het derde participatiemoment (PDF, 181.3 kB). Dit plan is de stedenbouwkundige uitwerking voor het plangebied. U kunt hier natuurlijk op reageren, maar we halen voor dit onderdeel geen input meer op. Meer informatie over het derde moment (PDF, 4.7 MB).
Juli 2023
We organiseerden een informatieavond over het ontwerp-bestemmingsplan. Iedereen met interesse kreeg een uitleg over hoe we de gebiedsontwikkeling in regels vastleggen en welke beroepsmogelijkheden er zijn.
Foto's Buurtsafari
Alle foto's zijn gemaakt door Igor Fotografie.
Over welke onderwerpen kon u meedenken?
Een aantal uitgangspunten van de gebiedsontwikkeling stond al vast. Namelijk:
- Het gebied wordt een landschapspark.
- Daarbinnen komt woningbouw.
- In het basisplangebied komen ongeveer 300 woningen.
- In het woningbouwprogramma komt 40% sociale huur.
- Er komen voornamelijk appartementengebouwen en woningen met een tuin.
- De locatie waarbinnen woningbouw plaatsvindt, ligt vast.
- Visie op parkeren.
In de participatie is nagedacht over vragen als:
- Welke thema’s of ideeën zijn belangrijk om mee te geven voor de uitwerking?
- Op welke manier bewaken we de (beeld)kwaliteit?
- Hoe sluit de inrichting van de openbare ruimte aan op de omgeving?
Archeologisch onderzoek
We laten in het gebied archeologisch onderzoek doen. Dat startte op 5 juni 2023. Uit het onderzoek wordt duidelijk of (resten van) historische voorwerpen in de grond zitten.
Eerst groeven onderzoekers sleuven (langwerpige kuilen tot 1 meter diep). Dit duurde tot 26 juni 2023. Hierna maakten ze de sleuven weer dicht.
In het tweede gedeelte deden onderzoekers bodemonderzoek. Ze onderzochten de grondwaterstand en de draagkracht van de bodem. Daarvoor deden ze boringen, drukmetingen en plaatsten ze enkele peilbuizen. Hieraan werkten ze tussen 26 juni en 6 juli 2023, waarna er vervolgonderzoek werd georganiseerd tot en met half september 2023.
Het archeologisch onderzoek heeft geen invloed op de planning van de bouw.
Onderzoekers ontdekten sporen van middeleeuwse boerderijen tijdens de opgravingen in Djept
Meer informatie
- Uitnodiging derde participatiemoment gebiedsontwikkeling Djept 8 en 9 maart 2022 (PDF, 181.3 kB)
- Informatie derde participatiemoment gebiedsontwikkeling Djept 8 en 9 maart 2022 (PDF, 4.7 MB)
- Verslag participatie (Uitwisselmarkt) van 10 en 11 november (PDF, 350.4 kB)
- Bewonersbrief uitnodiging participatie 22 oktober 2021 (PDF, 119.5 kB)
- Bewonersbrief deelname buurtsafari 6 juli 2021 (PDF, 115.7 kB)
- Verspreidingsgebied bewonersbrief (JPG, 1.3 MB)
- Gebiedsvisie
- Verslag buurtsafari (PDF, 75.1 kB)
- Analyse buurtsafari (PDF, 982.1 kB) of Analyse buurtsafari, tekstversie (PDF, 756.4 kB)
- Parkeernormennota 2021 (PDF, 1.1 MB)
Meer informatie
Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan contact met ons op. Stuur daarvoor een e-mail naar gemeente@veldhoven.nl of bel het verkorte telefoonnummer 14 040.